预申请地块销售指导价有了！永丰地块明降暗升？

昨天，小易大概盘了盘此次预申请的8宗地块的大概情况，今天，各个地块的销售指导价就都有了。

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大家关注的海淀永丰0019、0018地块，销售指导价8.2万/平，比隔壁中海·汇德里、幸福里润园低了1000/平。

明面上，指导价降了。但实际对比下三个项目的地块控规条件，你就会发现，单价降，并不代表此前区域的定价过高，而是因地块而定。

F2地块③为此次预申请地块

中海·汇德里、幸福里润园容积率1.5，控高30米，新地块容积率上升至2.4，控高45米。

如果是你，你会选择8万3的洋房社区，还是8万2的小高层社区呢？

最近比较“热闹”的大兴西红门，上新的地块紧邻西红门橡树湾，销售指导价6.6万/平，与此前持平。

在第三期轨道规划的利好下，该宗地块应该会有开发商们争上一争。

而昌平生命科学园地块再上新，销售指导价依然为6.2万/平，小易不自觉地为“红海”里的开发商捏一把汗。

能不能控制下节奏，让前人先跑一跑？

石景山区五里坨地块6.2万/平，比2017年出让的限竞房翡翠山晓、五里春秋、西府海棠贵了1万/平。

都属于一个坨，今年的坨就跟五年前的不一样了。

此外，经开区亦庄新城地块5.8万/平，没涨；顺义新城第一街区地块4.6万/平；房山西潞街道地块4.5万/平；密云水源路地块3.1万/平。

对了，听说今年三批次的地块，都会先在预申请的表单里走一遍，有开发商要才能转正，全心全意做到0流拍~